Thẻ: bất động sản

32

Hết thời sốt đất, người tiếc nuối không kịp bán, kẻ hối hận lỡ đầu cơ

Thời điểm thị trường bất động sản sốt nóng, không ít người đầu cơ “lướt sóng” để kiếm chênh tiền tỉ. Tuy nhiên khi cơn “sốt đất” qua đi, nhiều nhà đầu tư bị ngộp đất, ồ ạt rao bán cắt lỗ vì dùng đòn bẩy tài chính quá cao. Bên cạnh đó, nhiều người dân tiếc nuối vì không bán đất lúc giá cả tăng cao.

“Giá lúc đó không do dự, giờ đã có tiền tỉ trong tay…”

Năm 2021, thị xã Đông Triều (Quảng Ninh) đón nhận thông tin sắp lên thành phố. Thông tin này đã tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản và tạo nên những cơn sốt đất càn quét khu vực. Cuối năm 2022, thị trường bất động sản cả nước rơi vào trạng thái “đóng băng”, đất nền Đông Triều cũng không tránh khỏi sự trầm lắng, giá rớt thảm.

Chính cơn “sốt đất” đến nhanh, đi nhanh này đã khiến nhiều chủ đất tiếc nuối, nhà đầu tư kiệt quệ vì dùng đòn bẩy tài chính quá cao.

Nhìn khu đất rộng hàng trăm m2, bà Nguyễn Thị Chuyên (Đông Triều, Quảng Ninh) không khỏi tiếc nuối. Bà Chuyên cho biết cuối năm 2021, mỗi ngày có hàng chục môi giới dẫn khách đến hỏi xem lô đất của gia đình. Thế nhưng vì do dự mong giá đất có thể tăng cao hơn, bà Chuyên đều lần lượt từ chối các nhà đầu tư.

“Lô đất nhà tôi rộng 125m2, tại xã Việt Dân gần Quốc lộ 18. Mặt đường rộng 5,4m, đường thông các ngả, ôtô 2 bánh vào được. Thời điểm đấy, có lúc đất nhà tôi lên đến 35 triệu đồng/m2. Có một nhà đầu tư ở Hà Nội về trả hơn 4 tỉ đồng nhưng tôi không bán. Hai vợ chồng cứ chờ đợi, nghĩ giá đất còn lên nữa nên không bán. Cuối cùng “sốt đất” qua đi, người lướt sóng không còn, giá đất khu vực giảm một nửa. Vợ chồng tôi tiếc nuối vì không nắm bắt được thời cơ giá đất nền ở đỉnh” – bà Chuyên nói.

Trao đổi với PV Báo Lao Động, ông Văn Đức Thỉnh – người dân ở phường Tràng An (Đông Triều, Quảng Ninh) cho biết, bà Chuyên chỉ là một trong nhiều trường hợp cay đắng bị ảnh hưởng bởi sốt đất.

“Từ đợt sốt đất qua đi, những gia đình bỏ lỡ cơ hội bán đất vẫn luôn sống trong tiếc nuối, ám ảnh vì số tiền lớn mà cả đời nông dân khó kiếm được. Cũng có những gia đình thấy đất được giá, quyết định bán luôn nên thu về được một khoản tiền lớn” – ông Thỉnh nói.

“Ngộp hàng” vì đầu cơ, kiệt quệ vì dùng đòn bẩy tài chính

Thời điểm thị xã Đông Triều “sốt đất”, nhiều nông dân, giáo viên, tiểu thương… trong khu vực lũ lượt rủ nhau đi môi giới đất nền. Nhờ nghề môi giới “tay ngang”, chóng vánh này, nhiều người đã mua được xe, xây được nhà.

Từng kiếm hàng trăm triệu đồng nhờ việc môi giới, ông Đỗ Đình Tiến (Bình Khê, Đông Triều) cho biết năm 2021, mỗi ngày ông dẫn tới 10 lượt khách đi xem đất nền trong khu vực. Vì thông thạo địa hình, biết nơi nào có đất đang bán nên ông Tiến dễ dàng có nhiều giao dịch thành công.

“Nghe tin quy hoạch, người này mách người kia nên khách tứ phương đổ xô về đây mua đất đầu tư. Nhiều nhà đầu tư lướt sóng nay mua, mai bán thu về hàng trăm triệu đồng. Thị trường bất động sản trầm lắng, sốt đất qua đi, nhiều người không kịp bán đất bị ngộp hàng. Nhiều người dùng đòn bẩy tài chính quá cao dẫn đến tình trạng liên tục rao bán cắt lỗ, thu hồi vốn” – ông Tiến nói.

Trao đổi với PV Báo Lao Động, anh Nguyễn Văn Hưng (Đống Đa, Hà Nội) cho biết, anh nghe tin Đông Triều lên phố từ một người bạn. Thấy bạn bè lướt sóng kiếm lời tốt nên anh quyết định đầu tư một lô đất ở dự án khu đô thị Kim Long (Đông Triều, Quảng Ninh). Tuy nhiên, không may mắn như bạn bè, anh Hưng vừa mua đất được một thời gian thì thị trường bất động sản rơi vào trầm lắng. Toàn bộ tiền vốn của anh chôn chân tại lô đất.

“Lô đất của tôi có diện tích 110m2, mặt đường 25m, giáp với đường cao tốc 10 làn Đông Triều – Uông Bí – Quảng Yên – Quảng Ninh. Có vị trí khá đẹp nằm cạnh khu đô thị mới Tân Việt Bắc, gần UBND phường Mạo Khê. Tôi mua vào với giá gần 40 triệu/m2, nhưng giờ tài chính cạn kiệt nên giao bán cắt lỗ. Tôi rao bán gần 2 tháng nay với giá 23 triệu đồng/m2 nhưng vẫn chưa bán được” – anh Hưng cho hay.

Trao đổi với PV Báo Lao Động, ông Nguyễn Thế Điệp – Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cho biết, đầu tư bất động sản phải có kiến thức và nghiên cứu thị trường.

“Đầu tư ồ ạt, lướt sóng bất động sản sẽ rất dễ dẫn đến tình trạng thua lỗ. Nhà đầu tư cần có kiến thức bao quát về thị trường bất động sản. Đồng thời phải tìm hiểu kỹ những thông tin về quy hoạch, pháp lý của sản phẩm để tránh rủi ro” – ông Điệp nói.

21/08/2023
Quốc Cường Gia Lai đang sống bằng gì?

Mảng bất động sản không khởi sắc, ngành cao su vẫn đang “u ám”, cơ hội nào cho Quốc Cường Gia Lai để vực lại doanh nghiệp?

Quốc Cường Gia Lai đang sống bằng gì?

Doanh thu bất động sản ngày càng “héo hon”

Từng được biết đến là một “đại gia” trong ngành bất động sản nhưng giờ đây, doanh thu từ hạng mục này đang dần đóng góp ngày càng ít đi vào doanh thu hàng năm của Quốc Cường Gia Lai (QCG).

Trong 6 tháng đầu năm, doanh thu thuần từ mảng bất động sản mà QCG thu về chỉ khoảng 42,9 tỷ đồng, chỉ bằng 10% doanh thu bất động sản cả năm 2014.

Giá vốn của hạng mục này lại chiếm tới 35,4 tỷ đồng, điều này đồng nghĩa với việc lợi nhuận thu về từ hoạt động bất động sản trong 6 tháng vừa qua chỉ còn 7,5 tỷ đồng.

Doanh thu bất động sản của QCG đang giảm dần qua từng năm. Tỷ trọng của mảng này đóng góp vào doanh thu hàng kỳ của QCG cũng ngày càng thấp dần so với mục tiêu bất động sản đóng góp 75% vào doanh thu từ khi lựa chọn đây là ngành mũi nhọn của doanh nghiệp.

Với kết quả lợi nhuận trước thuế 6 tháng chỉ đạt 4,6 tỷ đồng, QCG mới chỉ hoàn thành được 5,1% kế hoạch cả năm đề ra.

Tuy nhiên trong ĐHĐCĐ mới đây, QCG cho biết doanh nghiệp sẽ tập trung hơn vào mảng thủy điện để làm bệ đỡ cho doanh nghiệp trong hoàn cảnh bất động sản còn khó khăn. Dự kiến lợi nhuận từ mảng này sẽ mang về 200-250 tỷ đồng/năm trong thời gian tới.

Vẫn nặng nỗi lo tồn kho và nợ vay lớn

Hàng loạt dự án bất động sản của QCG vẫn đang “dẫm chân tại chỗ” khi hàng nghìn tỷ đồng tồn kho vẫn đang mắc kẹt ở đây. Doanh nghiệp lại trong tình trạng thiếu vốn để đổ vào các dự án còn dang dở.

Tính đến thời điểm 30/6/2015, hàng tồn kho của QCG vẫn đang ở mức cao: 4.667 tỷ đồng, tương ứng chiếm 62% tổng tài sản doanh nghiệp. Hạng mục này cũng đã tăng lên gần 550 tỷ đồng trong vòng 6 tháng qua.

Trong đó hơn 4.545 tỷ đồng là giá trị bất động sản dở dang, khu dân cư Phước Kiển đang chiếm giá trị hơn 3.381 tỷ đồng (72% hàng tồn kho). Đây cũng là dự án có giá trị dở dang lớn nhất trong nhiều năm nay. Hiện tại, các khoản nợ vay của QCG đều tập trung cho dự án này.

Dự án này bắt đầu được hạch toán vào báo cáo tài chính của QCG từ năm 2009 với tên gọi Dự án đất nền Phước Kiển với giá trị dở dang là 762 tỷ đồng. Dự án có tổng diện tích 933.140m2, trải qua 7 lần điều chỉnh quy hoạch nhưng đến nay mới chỉ đền bù mặt bằng được khoảng 82% và chưa thể triển khai xây dựng hạ tầng. Dự án đang chờ cơ quan Nhà nước phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500. Ngoài ra, dự án dự án Phước Kiến cũng đã được BIDV duyệt tăng hạn mức vay từ 1.580 tỷ đến 2.400 tỷ đồng.

Các dự án khác của QCG vẫn đang trong quá trình xây dựng hoặc triển khai thủ tục pháp lý. Dự án có thời gian dự kiến hoàn thành xong sớm nhất là Sài Gòn Plaza với thời gian hoàn thành dự kiến trong quý IV/2015, dự án này sau khi hoàn tất sẽ giao 9 tầng cho BIDV.

Với quy định mới, những doanh nghiệp bất động sản phải hoàn tất bàn giao nhà cho khách hàng mới có thể hạch toán vào chỉ tiêu doanh thu thì nguồn doanh thu của QCG trong thời gian tới vẫn sẽ còn rất hạn hẹp.

Hiện QCG đang có nợ phải trả trên 3.545 tỷ đồng. Trong đó nợ tài chính ngắn hạn chiếm 353 tỷ đồng, nợ tài chính dài hạn chiếm 1.528 tỷ đồng.

Các dự án của doanh nghiệp kể cả bất động sản, thủy điện hay nông trường cao su đều được mang đi thế chấp cho các khoản vay này. Thậm chí, những bất động sản riêng và cổ phiếu của bà Loan – Chủ tịch HĐQT QCG cũng được mang ra để đảm bảo.

28/08/2015
Tỷ phú Trung Quốc Yu Pang-lin làm từ thiện toàn bộ tài sản

Yu Pang-lin cho biết: “Nếu các con tôi tài giỏi hơn tôi, chúng sẽ không cần tới số tiền này. Còn nếu chúng không đủ năng lực, gia sản của tôi sẽ chỉ làm hại chúng mà thôi”.

Yu Pang-lin (余彭年) – tài phiệt khách sạn và bất động sản từng đứng đầu danh sách các nhà từ thiện của tạp chí Hurun suốt 5 năm liên tiếp, đã qua đời tuần trước ở tuổi 93. Ông sáng lập quỹ từ thiện Yu Pang-lin để hỗ trợ các hoạt động chăm sóc sức khỏe, giáo dục và cứu trợ thiên tai.

Năm 2010, tại một buổi tiệc, ông tuyên bố sẽ chuyển số tài sản trị giá 9,3 tỷ NDT (2 tỷ USD) vào ngân hàng. Chúng sẽ được làm từ thiện sau khi ông qua đời. Yu là tỷ phú Trung Quốc đầu tiên cho đi toàn bộ tài sản của mình. “Nếu các con tôi tài giỏi hơn tôi, chúng sẽ không cần tới số tiền này. Còn nếu chúng không đủ năng lực, gia sản của tôi sẽ chỉ làm hại chúng mà thôi”, ông nói.

Yu Pang-lin là nhà từ thiện nổi tiếng tại Trung Quốc. Ảnh: China Daily

Yu sinh năm 1922 trong một gia đình buôn bán ở tỉnh Hồ Nam (Trung Quốc). Nhiều năm qua, ông đã quyên góp tổng cộng 25 triệu NDT nhằm cải thiện sức khỏe cho người dân địa phương.

Mong muốn giúp đỡ mọi người của Yu nhen nhóm từ khi ông còn trẻ. Những năm 1940, ông là phóng viên cho một tờ báo và có cơ hội tiếp xúc với nhiều người nghèo. Năm 1958, ông tới Hong Kong (Trung Quốc) và làm đủ nghề để kiếm sống, từ nhân viên dọn dẹp cho tới công nhân xây dựng. Sau đó, ông mở công ty bất động sản, và dần lấn sân các lĩnh vực khác, như du lịch, khách sạn và y tế.

Trước khi qua đời, Yu là Chủ tịch hãng bất động sản Foo Tak và khách sạn Shenzhen Panglin. Năm 1988, ông từng chia sẻ bí quyết thành công rằng: “Dù là các công việc địa vị thấp, kể cả khi cọ toilet, tôi vẫn cố gắng là người cọ sạch nhất”.

Những năm 1980, Yu bắt đầu quyên góp tiền xây dựng trường học, trạm y tế, tuyến xe buýt công cộng, đường hầm, đài phun nước và các dự án cơ sở hạ tầng khác. Năm 2007, ông lọt vào danh sách những nhà hảo tâm lớn nhất thế giới do tạp chí Time bình chọn.

Ông cho biết những đóng góp cho dịch vụ chăm sóc sức khỏe của mình xuất phát từ ký ức thời ấu thơ, khi ông chứng kiến các bệnh nhân qua đời vì xe cứu thương không đến kịp. “Khi ấy tôi quyết tâm một ngày nào đó sẽ mua xe cứu thương cho họ”, ông nói. Ông cũng từng chia sẻ làm từ thiện chính là bí quyết giúp ông sống thọ.

08/05/2015